UserSilwija
Vieša
Pranešti

Viešbučių pastatų ūkio valdymas (alternatyvų parinkimas)

Gerbiamas respondente, esu Kauno Technologijos Universiteto nekilnojamojo turto valdymo magistro antrojo kurso studentė. Vykdau apklausą baigiamojo darbo temai "Viešbučių pastatų ūkio valdymo sprendimų modeliavimas". Tyrimo situacija:

Investuotojas Kauno centre planuoja pirkti žemės sklypą su senu pastatu, atlikti rekonstrukciją ir įrengti 4* (???)  viešbutį ir jį eksploatuoti 25 metus. Jam siūlomos 3 alternatyvos eksploatuojant ir prižiūrint viešbutį:

  1. Viešbučių, priklausančių šalies viešbučių tinklui pastatų ūkio priežiūra
  2. Viešbučių, priklausančių tarptautiniam viešbučių tinklui pastatų ūkio priežiūra
  3. Viešbučių, nepriklausančių viešbučių tinklui pastatų ūkio priežiūra

Svarbiausioji alternatyva parenkama remiantis 5 kriterijais.

1.    Viešbučių priežiūros efektyvumas (kaip gauti kuo didesnę kokybę už kuo mažesnę kainą)

2.    Vidinė pelno norma IRR, %  (rodo kaip keičiasi pelnas atitinkamais metais)

3.    Pelningumo indeksas, vnt (tai indeksas, kuris parodo kiekvienos alternatyvos pelningumą)

4.    Technologinis inovatyvumas, balai (tai naujovės, kurios šiuo metu vis plačiau įdiegiamos protinguose namuose, pvz žaliuzės, kurios pačios nusileidžia esant vėjui, vejos laistymo sistema, kuri pati laisto esant drėgmei, ar automatinis elektros išjungimas išėjus iš pastato, gedimų aptikimas ir daugybė kitų dalykų, kurie padaromi vietoj samdomų žmonių)

Atsipirkimo laikas, metai (tai metų skaičius, per kurį investuoti pinigai atsiperka)

Vertinimas atliekamas iš investuotojo pusės.

 

Anketa yra anoniminė. Iš anksto dėkoju už sugaištą laiką.

Jūsų amžius:
Ar Jūs priklausote viešbučių sferai
Vertinama 2 balais. Jei lyginant du kriterijus vienas yra svarbesnis už kitą, tada suteikiamas 2 (svarbiausias) ir 0 (nereikšmingas), jei turi vienodą reikšmę po 1 balą abiems.
012
Technologinis inovatyvumas
Atsipirkimo laikas
Vertinama 2 balais. Jei lyginant du kriterijus vienas yra svarbesnis už kitą, tada suteikiamas 2 (svarbiausias) ir 0 (nereikšmingas), jei turi vienodą reikšmę po 1 balą abiems.
012
Pelningumo indeksas
Technologinis inovatyvumas
Vertinama 2 balais. Jei lyginant du kriterijus vienas yra svarbesnis už kitą, tada suteikiamas 2 (svarbiausias) ir 0 (nereikšmingas), jei turi vienodą reikšmę po 1 balą abiems.
012
Pelningumo indeksas
Atipirkimo laikas
Vertinama 2 balais. Jei lyginant du kriterijus vienas yra svarbesnis už kitą, tada suteikiamas 2 (svarbiausias) ir 0 (nereikšmingas), jei turi vienodą reikšmę po 1 balą abiems.
012
Viešbučių priežiūros efektyvumas
Pelningumo indeksas
Vertinama 2 balais. Jei lyginant du kriterijus vienas yra svarbesnis už kitą, tada suteikiamas 2 (svarbiausias) ir 0 (nereikšmingas), jei turi vienodą reikšmę po 1 balą abiems.
012
Viešbučių priežiūros efektyvumas
Technologinis inovatyvumas
Vertinama 2 balais. Jei lyginant du kriterijus vienas yra svarbesnis už kitą, tada suteikiamas 2 (svarbiausias) ir 0 (nereikšmingas), jei turi vienodą reikšmę po 1 balą abiems.
012
Viešbučių priežiūros efektyvumas
Atsipirkimo laikas
Vertinama 2 balais. Jei lyginant du kriterijus vienas yra svarbesnis už kitą, tada suteikiamas 2 (svarbiausias) ir 0 (nereikšmingas), jei turi vienodą reikšmę po 1 balą abiems.
012
Vidnė pelno norma IRR
Pelningumo indeksas
Vertinama 2 balais. Jei lyginant du kriterijus vienas yra svarbesnis už kitą, tada suteikiamas 2 (svarbiausias) ir 0 (nereikšmingas), jei turi vienodą reikšmę po 1 balą abiems.
012
Vidnė pelno norma IRR
Technologinis inovatyvumas
Vertinama 2 balais. Jei lyginant du kriterijus vienas yra svarbesnis už kitą, tada suteikiamas 2 (svarbiausias) ir 0 (nereikšmingas), jei turi vienodą reikšmę po 1 balą abiems.
012
Vidinė pelno norma IRR
Atipirkimo laikas
Palyginkite kriterijus ir duokite jiems vietas nuo I (geriausia) iki V (blogiausia) vietas.
IIIIIIIVV
K1 - viešbučių priežiūros efektyvumas (vnt)
K2 - vidinė pelno norma IRR (%)
K3 - pelningumo indeksas (vnt)
K4 - technologinis inovatyvumas (balai)
K5 - atsipirkimo laikas (metai)
Vertinama 2 balais. Jei lyginant du kriterijus vienas yra svarbesnis už kitą, tada suteikiamas 2 (svarbiausias) ir 0 (nereikšmingas), jei turi vienodą reikšmę po 1 balą abiems.
012
Viešbučių priežiūros efektyvumas
Vidinė pelno norma IRR