masinis nt vertinimas
Gerb., Eksperte,
Esu, VDU magistratūros studijų studentė, atlieku tyrimą, kurio tikslas - įvertinti NT ekspertų požiūrį į nekilnojamojo turto masinį vertinimą bei nekilnojamojo turto apmokestinimo sistemą Lietuvoje. Siekiant šio tikslo, anketoje pateikti klausimai, į kuriuos prašysiu Jūsų atsakyti. Tyrimas yra konfidencialus, todėl Jūsų vardo ir pavardės nefiksuosiu.
Prie kiekvieno klausimo pažymėkite Jums tinkantį atsakymo variantą, arba jį įrašykite.
Iš anksto dėkoju už Jūsų atsakymus.
1. Jūsų lytis:
2. Koks Jūsų amžius?
3. Kiek metų dirbate nekilnojamojo turto srityje?
4. Kokia Jūsų darbo specifika nekilnojamojo turto srityje? (įrašykite)
- Butų nuoma
- Kadastriniai matavimai
- Brokerė
- Labai nedidelė, vos tik pradėjau dirbti.
- Ūkio paskirties nekilnojamasis turtas
- Nekilnojamojo turto pardavimai
- nt vertintoja ekspertė
- Kadastrininkas
- Turto vertinimas
- Matininkė
5. Ar turite patirties nekilnojamojo turto vertinimo srityje?
6. Ar, Jūsų manymu, masinis turto vertinimas yra aktualus klausimas Lietuvoje? (aktualumą įvertinkite 5 balų skalėje, kur 1-visiškai neaktualus, 5-labai aktualus)
7. Kaip vertinate masinio turto vertinimo rezultatų tikslumą vidutinei rinkos vertei nustatyti? (nuomonę įvertinkite 5 balų skalėje, kur 1-labai neigiamai, 5-labai teigiamai
8. Kokį vertinimo metodą naudojate nekilnojamojo turto vertinimo praktikoje?
10. Kam Jūs, kaip ekspertas, naudojate registrų centro duomenų bazėje pateikiamą nekilnojamojo turto vertę, apskaičiuotą masinio vertinimo būdu?
11. Kokius Jūs, kaip ekspertas, remiantis savo patirtimi, matote minusus nekilnojamo turto vertės nustatymo metoduose? (nuomonę įvertinkite 5 balų skalėje, kur 1-labai neigiamai, 5-labai teigiamai
12. Kaip Jūs, remiantis savo patirtimi, vertinate nekilnojamojo turto vertinimo metodą masiniu būdu vidutinei rinkos vertei nustatyti? (nuomonę įvertinkite 5 balų skalėje, kur 1-labai neigiamai, 5-labai teigiamai)
13. Kokius galėtumėte įvardinti nekilnojamojo turto vertinimo masiniu būdu pliusus? (įrašykite)
- -
- Patogu
- Patogumas, greitumas, pigu.
- naudojami patikimi duomenys, atliekamas grupavimas pagal teritorijas, turto paskirtis, kitas kadastro charakteristikas
- greita, patogu naudotis
- Mokesčiams apskaičiuoti
- Nematau pliusų
- Jei nėra panašių objektų rinkoje, bent kažkuo galima remtis.
- Menki pliusai. Konkreciai net neturiu kà išskirti.
- Nėra
14. Kokius galėtumėte įvardinti nekilnojamojo turto vertinimo masiniu būdu trūkumus? (įrašykite)
- Mažai įvertintas NT.
- Nėra iki galo tikslinga
- Nepatikima, nesu užtikrinta ar tikrai gerai įvertins.
- atlikti vertinimai masiniu būdu, neatitinka realių tuo metu esančių rinkos verčių
- šiek tiek netiksli vertė
- trūksta tikslumo
- Vertė neatitinka rinkos vertės
- Neturiu nuomonės
- Dažnai trūksta tikslumo, jei tai butas neatsižvelgiama į aukštą pvz 2 iš 5 ar 5 iš 5, kraštinis ar vidurinis, renovuotas namas ar ne, pereinami ar nepereinami kambariai, manau jei turtas turi geresnes technines savybes turėtų būti tam tikras koeficientas vertinant turtą, taip pat vertinimas atsilieka nuo realių rinkos kainų.
- Labai stipriai iškraipo relias turto vertes.
15. Kaip siūlytumėte tobulinti nekilnojamojo turto vertės nustatymą masiniu būdu? (įrašykite)
- Tam yra specialistai.
- Daugiau skirti dėmesio ir laiko kiekvienam objektui, kad būtų įvertinta tiksliai.
- atsižvelgti į individualias turto sąvybes
- labiau atsižvelgti į rinkos kainas
- dažniau perskaičiuoti
- Neturiu nuomonės
- Nežinau
- Rinkti tikslesnius duomenis ir vertinimą atlikti ne kas met, o bent du kartus į metus.
- Ivedant daugiau kriteriju, kurie padetu sukonkretinti vertinamo turto verte (būtų arčiau realios vertės).
- Peržiūrėti skaičiavimo metodus
16.1. Ar pritariate, kad reiktų keisti masinio vertinimo metodologiją įvedant skaičiavimuose daugiau vertinamųjų kriterijų, parametrų (atsižvelgiant į turto individualias savybes). Jei taip, išvardinkite savo siūlomus papildomus kriterijus.
16.2. Išvardinkite savo siūlomus papildomus kriterijus
- -
- atsižvelgti į individualias turto sąvybes
- aukštas. įrengimas, netgi atsižvelgti kaip apstatytas butas
- atsižvelgti į individualius kreiterijus
- -
- Nėra
- Manau reiktų tam skirti daugiau lėšų ir vertinti pagrinde ne tik pagal pirkimo pardavimo sandorius, o kiek galima daugiau indivilizuoti NT savybes. Galbūt įvesti bendrą sistemą, jog nepriklausomų vertintojų vertinimo ataskaitos būtų įtraukiamos į sistemą. Nes nepriklausomi vertintojai vyksta į vietą ir gana tiksliai nustato turto vertę. Per visą Lietuvą vertinimų atliekama labai daug, todėl tai padėtų nustatyti tikslesnes vertes.
- plotas, statybos metai, renovacija, kapitalijis remontas, irengimo lygis, komunikacijos yra/nera ir pan.
- Amžių, konstrukciją, vietą
- jeigu vertinami žemės sklypai tai atsižvelgti į reljefą
17. Kas kiek laiko, jūsų nuomone tikslingą atlikti masinį vertinimą?
18. Kaip vertinate žemės apmokestinimo sistemą Lietuvoje?
19. Ką Jūsų manymu, reikėtų tobulinti nekilnojamojo turto masinio vertinmo sistemoje Lietuvoje? Kaip? (įrašykite)
- atsižvelgti į individualias turto sąvybes
- pridėti daugiau paliginamųjų
- neturiu nuomonės
- Neturiu nuomonės
- Nežinau
- Reikia tikslensių metodų bei daryti masinį vertinimą bent 2 kartus į metus. Ypač vertinimai neatitinka individualių namų, sodybų, kurie dažnai būna per mažai įvertinti, o komerciniai objektai pernelyg daug įvertinti ypač valstybiniai. Dažnai verslininkai nupirkę komercinį turtą apgriuvusį po metų gauna šoką kokius reikia mokesčius mokėti valstybei ir nieko negali pakeisti.
- Daugiau konkretumo. Kur jau minejau - daugiau kriteriju.
- Keisti skaičiavimo metodiką
- Reikėtų labiau kompetetingų vertintojų
- mano manymu daug kas atliekama tikslingai, tik daugiau remčiausi nt sandorių kainomis